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재인세무회계사무소961

아파트 등의 상속증여세법상 평가의 원칙 등 상속재산과 면적ㆍ위치ㆍ용도 및 종목이 동일하거나 유사한 다른 재산에 대하여 시가로 인정되는 가액이 2 이상인 경우 평가기준일을 전후하여 가장 가까운 날에 해당하는 가액을 시가로 보는 것임 [ 회 신 ] 【관련 참고자료】 1. 사실관계 및 질의내용 O 사실관계 - 2009.12.26. 피상속인의 사망으로 상속받은 아파트(13층) 임 - 상속개시일 현재 위 아파트의 기준시가는 1,056,000,000원 - 상속일 전후 6개월간 동일단지 내 같은 평형(전용면적 177.12㎡)의 국토부 실거래가 거래현황은 아래와 같음 번호 거래기간 층 국토부 실거래가 2009년 기준시가 1 09.06.01~10 12 1,585,000,000 1,032,000,000 2 09.06.21~30 4 1,580,000,000 1,00.. 2012. 6. 22.
재건축한 주택의 거주기간및 보유기간의 계산 소득세법 시행령」 제154조 제1항의 비과세되는 1세대 1주택의 보유기간을 계산함에 있어서 구 주택을 멸실하고 신축한 주택을 양도하는 경우 당해주택의 보유기간은 [자기가 건설한 건축물에 있어서는 사용검사필증교부일. 다만, 사용검사전에 사실상 사용하거나 사용승인을 얻은 경우에는 그 사실상의 사용일 또는 사용승인일로 하고 건축허가를 받지 아니하고 건축하는 건축물에 있어서는 그 사실상의 사용일]로 부터 양도일 까지 입니다. 다만, 구 주택을 보유하는 중에 소실, 도괴, 노후 등으로 인하여 멸실되어 재건축한 주택의 경우에는 그 멸실된 주택과 재건축한 주택에 대한 기간을 통산해야 합니다..(소득세령 154조 8항) 소득세법 제154조 [1세대1주택비과세] ⑧ 제1항에 따른 거주기간 또는 보유기간을 계산함에 있어서.. 2012. 6. 21.
오피스텔 임대사업자의 폐업 오피스텔을 분양받고 부가가치세 과세사업자로 사업자등록을 한 때에 당해 오피스텔을 주거용으로 사용하거나, 주거용으로 임대하는 경우에는 부가가치세가 과세되지 아니하므로 기존사업자등록에 대하여 부가가치세법 시행령 제10조에 의하여 폐업신고를 하여야 합니다. 폐업신고할 때는 폐업일이 속하는 달의 다음달 25일까지 부가가치세 확정신고를 해야하며, 면세전용이나 자가공급 등으로 인하여 공제받은 매입세액에 대하여 아래의 부가가치세법 시행령 제49조의 규정에 따라 계산하여 부가가치세를 신고납부하여야 합니다. * 부가가치세법 시행령 제10조 【휴업ㆍ폐업의 신고】 ① 사업자가 휴업 또는 폐업하거나 법 제5조 제1항 단서에 따라 등록한 자가 사실상 사업을 개시하지 아니하게 되는 때에는 지체없이 다음 각 호의 사항을 적은 휴업.. 2012. 6. 21.
양도소득세 계산구조 및 일반세율 양도소득세 계산구조 및 일반세율 1) 양도가액 - 취득가액 - 취등록세.중개수수료등 = 양도차익 2) 양도차익 - 장기보유특별공제(양도차익 × 공제율) = 공제율 100분의 10 100분의 12 100분의 15 100분의 18 100분의 21 100분의 24 100분의 27 100분의 30 3) 양도소득금액 - 양도소득기본공제(2,500,000원) = 과세표준 4) 과세표준 × 세율 - 누진공제액 = 산출세액 5) 산출세액 -감면세액= 자진납부할 세액 * 일반세율 (부동산및 부동산에 관한 권리) - 보유기간 2년이상 양도분 과세표준 누진공제액 6% 15% 8,800만원 이하 5,220,000원 35% 3억원 초과 23,900,000원 ※ 1년미만 보유후 양도시 세율 50% ※ 2년미만 보유후 양도시 세율.. 2012. 6. 19.
부자들의 절세 5계명 화수분씨는 얼마 전, 자녀에게 재산의 일부를 증여하면서 절세할 수 있는 방법을 몰라 세금을 많이 낼 수밖에 없었다. 물가는 계속 오르기만 하고, 재산이 특별히 많은 것도 아닌 평범한 화수분씨는 오히려 세금을 더 많이 납부해야 하는 상황에 억울하기만 하다. 화가 난 화수분씨는 세법에서 자신과 같은 평범한 사람들을 위해 어떤 사항이 있는지 알아보고 있다. 진짜 부자는 재산 변동 시 가장 먼저 세금을 점검 많은 사람들은 세금을 납부하는 것을 싫어하며, 만약 꼭 내야 하는 세금이라면 어떻게든 늦게 납부하려고 한다. 하지만 진짜 부자들은 모범적인 납세자다. 그들에게 세금을 낸다는 것은 재산과 관련하여 어떤 변화를 가져온다는 것을 의미한다. 세금은 자식에게 재산을 증여하였다거나, 새로운 부동산을 취득하거나 했다는 .. 2012. 6. 18.
공급받는 자가 사업자인 것을 모르고 주민등록번호를 기재하여 발행한 세금계산서 공급자가 거래 상대방이 사업자인 것을 모르고 주민등록번호를 기재하여 발행한 세금계산서(전자세금계산서 포함)로 필요적 기재사항 착오에 의한 경우로 보는 경우에는 부가가치세법 시행령 제59조의 규정에 의하여 주민등록번호를 사업자등록번호로 수정한 세금계산서를 교부할 수 있습니다. 그리고, 주민등록번호를 사업자등록번호로 수정한 세금계산서를 수취한 경우 매입세액 공제가 가능합니다. ※ 주민등록번호를 사업자등록번호로 수정한 세금계산서를 수취하지 못하면 매입세액은 공제받을 수 없습니다. (아래 법령 참조 : ※ 부가46015-1577, 1995.08.31) 부가세령 제59조 【수정세금계산서 발급사유 및 발급절차】 ① 법 제16조제1항 후단에 따른 수정세금계산서는 다음 각 호의 사유 및 절차에 따라 발급할 수 있다. .. 2012. 6. 17.

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